Resultaten

De actuele prognose van te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie
De gemeente Meierijstad heeft bij aanvang van 2018 in totaliteit 26 gemeentelijke grondcomplexen. De gemeenteraad heeft gelijktijdig met het vaststellen van de jaarrekening 2017 alle grondexploitaties hernieuwd vastgesteld. Hierdoor worden deze grondcomplexen aangeduid als Bouwgrond in exploitatie (BIE).

Deze grondexploitaties zijn gericht op het realiseren van woningbouwlocaties voor projectmatige (huur) woningen, zelfbouw woningen en sociale huurwoningen. Daarnaast beschikt de gemeente over zes grondcomplexen ten behoeve van bedrijfsmatige bouwkavels. Alle gemeentelijke grondcomplexen bij elkaar vormen na actualisatie een verwacht positief resultaat van ca. € 25,4 miljoen nominaal en € 21,9 miljoen Netto Contante Waarde (NCW) per 31 december 2018. Als rekening wordt gehouden met de genomen tussentijdse winstneming ter hoogte van € 2.,19 miljoen resteert een positief resultaat van € 19,7 miljoen.  Bij dit positieve resultaat dient wel een belangrijke kanttekening geplaatst te worden. Het gaat hier nog om een geprognosticeerd resultaat, wat dus nog niet gerealiseerd is. Een belangrijke factor die het resultaat beïnvloed zijn de inkomsten die worden verkregen uit de verkoop van de gronden. Het gaat hierbij zowel om de hoogte van de inkomsten als het moment dat deze inkomsten zullen worden gegenereerd.

In de volgende tabel is weergegeven wanneer welke grondcomplexen naar verwachting zullen sluiten en welk resterend resultaat verwacht wordt op basis van de nominale waarde (NW) en de netto contante waarde (NCW) per 31-12-2018.

*1) In tegenstelling tot wat in de planeconomie algemeen als definitie wordt gehanteerd voor de nominale waarde wordt bij de presentatie van de nominale waarde (NW) de rekenmethodiek van de BBV aangehouden die vergelijkbaar is met de eindwaarde. Hierbij wordt resultaat van een grondexploitatie berekend waarbij rekening wordt gehouden met alle kosten en opbrengsten van de GREX inclusief toekomstige kosten- (of opbrengsten)stijging en toekomstige rentewinsten of –verliezen.
*2) De contante waarde (CW) geeft inzicht in het bedrag op prijspeil van heden dat, onder invloed van rente (2019 e.v.: 1,70%), zal groeien naar een bedrag op eindwaarde. Hierin zijn de effecten van kosten- en opbrengstenstijgingen verdisconteerd. Alle grondexploitaties beschikken over een actuele doorrekening van de van de civiele kosten. Voor de komende jaren wordt net als eerdere jaren gerekend met een stijging van de kosten en opbrengsten met 2%. Hierbij wordt aansluiting gevonden bij het inflatiebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB). In de notitie grondexploitatie gaat de commissie BBV ook uit van deze inflatie. Namelijk bij het contant maken van het eindresultaat is door de commissie BBV verplicht voorgeschreven om met deze doelstelling van de ECB, 2%, te rekenen.